燕巢透天樹德科技大  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 岡山房屋仲介燕巢邊間傳統格局微微整理既可入住活巷透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：23.57 萬/坪
地址：高雄市燕巢區大仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.64 坪
土地面積：21.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民與格局實用：總價僅 628 萬元，單價約 23 萬/坪，對首購族或預算有限者非常友善。擁有 3 房 2 廳 2 衛的傳統格局，適合小家庭居住需求。地理位置與交通：位於高雄市燕巢區，鄰近國道 3 號、10 號及台 22 線，通勤或出遊交通便利，具備基本生活機能。戶型條件：作為「邊間」透天厝，通常通風與採光條件較佳，且使用效率高於正側。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 48 年，屬於老舊住宅，可能面臨管線老化、結構安全疑慮或維護成本增加的問題。需額外投入：物件描述提到需「微微整理」，代表買家需預留裝潢與整修預算，且耗時勞心。空間效能：傳統格局的動線規劃可能不如現代住宅流暢，例如 2 個廳的設計在現代生活較少使用。
機會	增值潛力：透過有規劃的裝修，可以顯著提升居住品質與房屋市場價值，適合具備設計眼光者。投資屬性：因總價低且交通便利，若不自住，可轉作出租用途，租金報酬率可能具吸引力。議價空間：考量屋齡與裝修需求，買家在議價時通常較有底氣，或能爭取更優惠的價格條件。
威脅	融資風險：高齡房屋在銀行貸款評估上可能受限，例如貸程縮短或成數降低，需自行準備更多資金。流動性挑戰：老舊透天在天產轉手時，受眾較窄，未來出售速度可能不如新成屋來得快速。維護成本：隨著時間推演，房屋老化帶來的潛在維修費用（如漏水、換管線）是隱形負擔。